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      放大招了!江蘇常州二套房首付“6”改“3”!已有20城房貸利率降至4.4%

      網絡整理 2023-12-27

      近日,各地購房支持政策密集出臺。

      5月19日,有消息稱江蘇省常州市二套房首付比例降至3成,對此,證券時報記者致電某國有大行進行求證得知,二套房首付比例確實降至3成,并且首套房貸利率降至4.4%,均是當日執行。

      5月18日,四川省瀘州市出臺房地產新政,其中提出,非瀘州市戶籍人員、畢業未滿五年的大學畢業生,以及二孩三孩家庭等購買首套或二套新房,按購房款總額的2%給予一次性購房補助。

      此外,安徽阜陽、河北石家莊等地將首套房首付比例降至兩成,其中,阜陽發文明確要求將首套房貸利率降至4.4%。有研究機構統計,目前已有20城房貸利率降至4.4%

      常州二套房首付降至3成,首套房利率4.4%

      5月19日,有消息稱,常州市市場利率定價自律機制發布《關于調整常州市商業性個人住房貸款最低首付比例的通知》,自2022年5月19日起,對常州市區范圍內,已擁有一套住房且相應貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款時,最低首付比例調整為不低于30%。

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      對此,證券時報記者第一時間致電常州市多家銀行了解到,此通知內容屬實,二套房首付比例已降為三成。

      建行常州分行營業部某客戶經理對證券時報記者稱:“二套房首付比例確實從6成降至3成,今天剛接到通知,但貸款利率沒變,仍是5.2%。”他還表示,首套房貸利率降為4.4%,也是今日執行。

      不過,工行常州分行營業部貸款部門的工作人員對證券時報記者表示:“聽到有這個說法,但我們要不要執行還在等通知。”

      瀘州購新房可享2%購房補助

      5月18日,“瀘州發布”公眾號發布消息稱,瀘州出臺房地產新政:提高公積金貸款額度;二孩三孩家庭等享受2%購房補助。

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      此次瀘州房地產新政共有15條措施,包括調整公積金貸款政策、支持合理住房需求、滿足合理信貸需求、優化土地出讓條件、優化預售資金監管等。

      其中,在支持合理住房需求方面提出,對現役軍人、退役軍人、瀘州市農村戶籍人員、非瀘州市戶籍人員、畢業未滿五年的大學(包括??坪捅究?畢業生,以及按國家生育政策已生育二孩、三孩的家庭,在中心城區建設用地范圍內購買首套或二套新建商品住房的,按購房款總額的2%給予一次性購房補助。

      在調整公積金貸款政策方面提出,優化公積金貸款住房套數認定標準,實行“認貸不認房”;提高首套房最高公積金貸款額度為雙職工60萬元、單職工50萬元。

      在滿足合理信貸需求方面提出,實施差別化住房信貸政策,合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求,加快已審核通過組合按揭貸款發放速度,更好滿足購房者合理住房需求。

      已有20城首套房貸利率降至4.4%

      繼央行、銀保監會宣布降低首套房貸利率下限后,多地銀行已經開始執行最低利率4.4%。

      5月18日,安徽省阜陽市出臺《關于應對疫情影響促進房地產市場良性循環和健康發展的措施》,其中明確提出,將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低。

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      其中提出,降低借款人資金成本,首套房首付比例最低降至20%;根據借款人資信,按照市場定價原則,加大對金融機構的考核力度,鼓勵引導各金融機構根據最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求(2022年5月15日:全國5年期以上首套住房商業性個人住房貸款利率下限4.4%),將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低,提前還款0違約金。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,鼓勵各金融機構執行首套房貸款政策。

      5月19日,有媒體報道稱,石家莊地區首套房首付比例由3成降至2成,二套房首付比例從6成降至3成。銀行對首套房利率實行差異化管理,一般在4.6%-4.7%之間。有中介表示,已有項目明確表態首套房既可兩成首付,也可實現4.4%最低房貸利率。

      同日,易居研究院智庫中心發布的最新報告顯示,根據公開報道和部分銀行網點的反饋情況,可以看出,全國一二三線城市均出現了4.4%的房貸利率。統計顯示,包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、無錫、常州、阜陽和西昌20個城市均出現了4.4%的房貸利率。

      城市分類方面,一線城市有2個、二線城市有8個,三線城市有10個。其中二線城市的調整更受關注。報告稱,此類城市調整速度快,和省會城市的特征有關,其能夠較為快速地響應央行政策,同時也說明對于穩定房地產交易市場的迫切程度較高。需要說明的是,此次統計中所指的4.4%房貸利率,主要指相關城市個別銀行已推出的業務,所在城市的正式文件或還在醞釀準備中。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從此次既有城市的觀察來看,出現下調為4.4%利率的城市,普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市。而主流利率為5.0及以上的城市,要一次性下降到4.4%的可能性相對小。統計顯示,目前包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚州、上海等城市,主流利率都低于5.0%,后續一次性下調至4.4%的可能性也較大。而其他城市雖然會下調,但難以直接一次性下調,或需要兩次以上的頻次。同時,目前的下調是銀行口頭的非正式形式,預計后續相關城市會有正式發文或窗口指導。隨著后續4.4%利率工作的全面推開,以及銀行積極執行房貸政策,預計包括新市民、多孩家庭等群體在購房方面可以享受此類優惠利率,但會局限于普通商品住宅首套房的范疇。

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